دليل مبوب العقاري : قراءة لسوق العقارات التونسية في النصف األول من عام 2024.. سعر المتر المربع، المساحات و فئات الشقق الجديدة والقديمة

يحلل موقع مبوب سوق العقارات في تونس من خالل إصدار النسخة التاسعة من دليله العقاري

المتعلق بالنصف األول من سنة .2024 يدرس هذا الدليل المفصل تطورات السوق العقاري
التونسي و التغييرات الطارئة على عمليات بيع و شراء الشقق في مناطق مختلفة كما يستعرض
تطور العرض مقارنة بالطلب في تونس.
هذا التقرير يعد مرجع قيم لألفراد والمهنيين والمستثمرين الباحثين عن بيانات حول أسعار المتر
…المربع، سواء للعقارات الجديدة أو القديمة، والفئات األكثر طلًبا
العرض: نمو وتنوع متباين
كشفت الدراسة عن زيادة في متوسط أسعار الشقق، بارتفاع نسبته %5 للعقارات الجديدة والقديمة
.في 2024 مقارنة بالعام السابق
حالًياعلى منصة مبوب، يتكون العرض من %53 من الشقق القديمة و%47 من الشقق الجديدة.
(تظهر البيانات أي ًضا أن الشقق المتوسطة المساحة بين )100 م² و130 م²
والفئات +3S و +2S
.هي األكثر تواجًدا في السوق
الطلب: المدن واألحياء األكثر طلًبا
تتصدر مدينة المرسى المدن األكثر طلًبا، حيث تمثل %20 من مجموع الطلب العقاري، تليها مدينة
%.أريانة بنسبة 13
ثم مدينة الحمامات ب.%8
أما فيما يخص األحياء، فتعتبر حدائق قرطاج، الحمامات الشمالية ، العوينة، سكرة، وحي النصر 2
األحياء األكثر
طلبا حيث تمثل كل منها بين 4 و %5 من الطلب.مما يعكس جاذبية هذه األحياء بين الفئات الباحثة على العقارات.

فئات الشقق والمساحات االكثر

طلبا: المساحة األكثر طلًبا في النصف األول من عام 2024 تشمل ً

الشقق التي تتراوح مساحتها بين ]100م130-²م²[ بنسبة بلغت ،%30 تليها الشقق التي تتراوح

مساحتها بين ]50م² – 80م²[ وفي المرتبة الثالثة نجد الشقق التي تتراوح مساحتها بين ]80م² –

100م²[.

في مايخص فئة الشقق ، فتحتل الشقق ذات الغرفتين وقاعة جلوس )+2S )المرتبة األولى في

الطلب، تليها الشقق ذات الثالث غرف وقاعة جلوس )+3S )والشقق ذات الغرفة الواحدة وقاعة

جلوس )+1S).

توجهات السوق العقارية حسب الجهات: االسعار في ارتفاع متواصل

في النصف األول من عام ،2024 أظهر السوق العقاري التونسي اتجاهات متباينة. حيث ارتفع

متوسط أسعار الشقق الجديدة والقديمة بنسبة %1

مقارنة بالنصف الثاني من العام السابق، بينما ً

انخفض العرض اإلجمالي بنسبة %15 وتراجع الطلب بنسبة .%9

معدالت األسعار في جهتي برج السدرية والمدينة الجديدة تعتبر في المتناول نسبًيا بمعدل )2200

دينار/م،² بينما تظل األسعار في حدائق قرطاج األعلى بمعدل 5100 دينار/م² . في الوطن

القبلي، يعرض كل من حي الوفاء من والية نابل )3350 دينار/م² للشقق الجديدة و 3050

دينار/م² للشقق القديمة( إلى جانب الحمامات الشمالية أسعا ًرا مرتفعة، بينما تظل قليبية أكثر جاذبية

من ناحية االسعار حيث يقدر متوسط سعر المتر المربع 2800 دينار/م² الشقق الجديدة و 1900

دينار/م² الشقق القديمة.

منطقة الساحل، وخاصة القنطاوي، تستمر في تقديم أعلى األسعار، تليها مناطق حمام سوسة،

سهلول، وهرقلة التي تقدم أسعار أكثر جاذبية

مؤشر مبوب لألسعار

يمكن هذا المؤشر الرئيسي من فهم توجهات السوق العقاري، تقييم المخاطر والفرص، وتوجيه

.قرارات الشراء، البيع، واالستثمار

تصاعدًيا و قد عرف زيادة ملحوظة بمقدار 7 نقاط في الربع الثاني من عام

شهد هذا المؤشر نسقاًة بالربع األول من نفس السنة. وكان قد عرف هذا المؤشرإرتفاع طفيف بمقدار نقطة

2024 مقارن واحدة بين الربع الرابع من عام 2023 والربع األول من عام 2024.

لإلطالع على كامل الدراسة : jzeidf/gy.rb://https

منهجية الدراسة:
البيانات المعروضة في هذا الدليل تخص الشقق المعدة للسكن، المعروضة للبيع على موقع مبوب بين
جانفي – جوان 2024 . يستثني الدليل العقارات التجارية، واألراضي المعدة للسكن،األراضي
الفالحية، والفيالت، والعقارات المؤجرة. يتم حساب األسعار المتوسطة حسب المناطق الجغرافية
.وتغطي جميع قطاعات السوق، سواء كانت جديدة أو قديمة
قد تتأثر األسعار بعوامل مختلفة، إطالق مشاريع عقارية جديدة أو إنهاء إنجاز مشاريع