مؤشرات وأرقام سوق العقارات في تونس تقييم مبوب لسنة 2023

يعتبر إمتلاك أو استئجار عقار استثمار مهماً لاغلب التونسيين يأتي ذلك في ظل واقع اقتصادي معقد يتسم بمؤشرات تصكم

مهمة، نسبة فائدة نقدية (TMM) في إرتفاع إلى جانب التوجه إلى الترفيع في الأداء على القيمة المضافة إلى حدود 19%

ضمن قانون المالية لسنة 2025 المستوجبة على بيوعات العقارات المبنية المعدة قصرا للمسكن والمتجرة من قبل بالعين

عقاريين.

في هذا السياق قدم مبوب تونس تقييما شاملاً لسوق العقارات في تونس لسنة 2023 من خلال أهم المؤشرات والأرقام وذلك

ضمن ندوة صحفية بتاريخ الثلاثاء 30 جانفي 2024.

يستند هذا التقييم على البيانات المنشورة على موقع مبوب في الفترة الممتدة بين جانفي وديسمبر 2013 ودراساته الستة

الخاصة بسوق العقارات، إذ يستعرض هذا التقييم تحليلاً مفصلاً لتطور أسعار الإيجار والبيع للعقارات، واتجاهات الأسعار

حسب الجهات والمناطق ، إلى جانب دراسة الطلب للباحثين عن العقارات من حيث المساحة وتصنيف الشقق

الشراء : توجهات السوق العقاري في تونس

وفقا لـ « دليل مبوب العقاري » ، فقد تم تسجيل زيادة بنسبة 9% في متوسط أسعار الشقق مما يشير إلى منحى تصاعدي في

عام 2023 مقارنة بالعام السابق (2022).

التوجهات حسب فئات الشقق و مساحاتها

تتراوح المساحات التي تستحوذ على أعلى نسبة طلب بين 1001 م 2 – 130 م 2 و تليها [130 م 2 – 170 م 2]

توافق هذه المساحات شقق من فئة 2 + 5 و 3 + S، وتتصدر الطلب والعرض، تليها فئة 1+S مما يترجم طلبا في تزايد

على المساحات الصغيرة و العملية.

توجهات الأسعار حسب المنطقة : تونس الكبرى، الوطن القبلي، والساحل

تونس الكبرى: تتميز أحياء الضاحية الشمالية باعلى أسعار بيع للمتر 2 للشقق الجديدة. وتذكر حدائق قرطاج بمعدل

(4850 دت/م 2)، تليها عين زغوان الشمالية (3700 دت/م 2). ولقد بلغت الأسعار في كل من المنزة 92 والنصر 2 ،

معدل سعر 3300 دتم 2

توجهات السوق والمناطق الأكثر جاذبية لشراء وتأجير المكاتب
الإيجار : دون مفاجآت تذكر، تواصل مناطق الأعمال المركزية في العاصمة (ضفاف البحيرة 1 و 2، مونبليزير و المركز
العمراني الشمالي ) جذب المستثمرين والمهنيين بفضل التحول التدريجي وموقعها الاستراتيجي. فلقد احتلت ضفاف البحيرة 2
المراتب الأولى ضمن الخمس اماكن الأكثر بحثاً لاستئجار المكاتب حيث بلغت أسعار الإيجار السنوية لهذه المنطقة معدل
300 د.ت/م 2 تليها مباشرة مونبليزير في المرتبة الثانية من حيث الطلب بمعدل إيجار سنوي بلغ 220 د ت/م 2وذلك نظراً
لموقعها الاستراتيجي، بالقرب من وسط مدينة تونس.
كما حافظت كل من ضفاف البحيرة 1 و المركز العمراني الشمالي أيضا على جاذبية قوية من خلال احتلال المركزين الثالث
والرابع على التوالي مع معدلات إيجار سنوية متقاربة (270 د.ت/الشهر و280د.ت/الشهر).
الشراء: بالنسبة للمناطق الثلاثة الأكثر طلبا لشراء المكاتب في تونس نجد مونبليزير و المركز العمراني الشمالي وضفاف
البحيرة 2. وتبلغ أسعار البيع في هذه المناطق على التوالي (3350 د.ت/م 2)، (4300 د.ت/م 2)، (4980 د.ت/م 2).
سوق الأراضي الصالحة للبناء في تونس
أظهر الطلب على الأراضي الصالحة للبناء في تونس انخفاضا طفيفا في عام 2023 مقارنة بالعام السابق (2022).
متوسط سعر المتر المربع للأراضي الصالحة للبناء
وفقا لدراستنا، تم تسجيل أعلى سعر للمتر المربع الواحد في تونس بمنطقة حدائق قرطاج بمتوسط سعر 2800 د.ت.م 2،
مما يعكس سوق عقاري راقي في هذه المنطقة تليها منطقتي 90 المنزه (1250 دت/م ) و حدائق المنزه 2 (1100 د
ت/م )، وهو ما يعكس تقارب في الاسعار بين المنطقتين
أسعار عالية نوعاً ما لكن تبقى نسبيا في المتناول.
مناطق أخرى مثل شطرانة (1000 دت/م 2)، سكرة (1000 يت/م 2)، رياض الأندلس (990 دت/م 2)، وهي معدلات
على مستوى الساحل
هذه المنطقة.
تنميز منطقة سهلول 4 في ولاية سوسة بمتوسط سعر قدره 1350 دت/م2 مما يشير إلى ارتفاع القيمة العقارية نسبيا في
.بينما سجلت مدينة المنستير أقل متوسط سعر للمتر المربع بين هذه المناطق، وهو 750 د ت/2
في المقابل أظهرت هرقلة متوسط سعر اكثر اعتدالا قدره 800 دت/م 2، مما يتيح فرص إمتلاك أوسع للراغبين في الشراء

منهجية الدراسة
تتوافق الملاحظات الواردة في هذا التقرير السنوي حصريا مع تطور الأسعار بين جانفي وديسمبر 2023، لبيع وتأجير الشقق والمكاتب و
المحلات التجارية، وكذلك أسعار الأراضي الصالحة للبناء. يتم احتساب متوسط الأسعار من عمليات بحث منفصلة، حسب المنطقة الجغرافية
والحي والمنطقة، بناء على الإعلانات المعروضة للبيع والإيجار المنشورة على موقع مبوب تونس. تتعلق الدراسة بالعرض ومساحة العقارات،
والتصنيف حسب المنطقة السكنية الموجودة على بوابة مبوب
بخصوص مبوب
مبوب هي المنصة الرقمية المرجعية في قطاع العقارات الوطني. تقدم مبوب لمستخدميها مجموعة متنوعة من الإعلانات المقدمة من طرف
المتخصصين في هذا المجال.
اكتسبت سمعة مبوب الجيدة ثقة مستخدمي الإنترنت اليوم، مع أكثر من 500 ألف زيارة شهريا. مع قائمة عملاء تضم ما يقرب من 400 شريك و
44000 إعلان نشيط على الموقع،
تعد البوابة اليوم بمثابة رهان أمن للوكالات العقارات و الباعثين العقاريين في تونس.
مبوب اليوم هي من بين أكبر الشركات التابعة لمجموعة EMPG العقارية الشيء الذي مكنها من أن تصبح هي الرائدة في السوق التونسية، في كل
من المغرب والجزائر. مبوب أول بوابة عقارية تسعى إلى إحداث ثورة في الأعمال العقارية، وهيكلتها ودعم الديناميكيات التي يمر بها هذا القطاع
عالي الإمكانات.