مبوّب: سعر المتر المربع، المساحات و فئات الشقق الجديدة والقديمة لسنة 2022

يحلل موقع مبوب سوق العقارات في تونس من خلال إصدار النسخة السادسة من دليله العقاري المتعلق بالنصف الثاني لسنة 2022.

يدرس هذا الدليل المفصل التغييرات الطارئة على على عمليات بيع و شراء الشقق في مناطق مختلفة كما يتم الرجوع من خلاله إلى ديناميكيات العرض والطلب في تونس.

تواصل ارتفاع متوسط الأسعار للمتر المربع في الشقق:

في سياق يتسم بارتفاع في نسبة التضخم، إزداد سعر المتر المربع في الشقق بشكل كبير في تونس على مدى سنة 2022.

نلاحظ أن متوسط سعر المتر المربع قد ارتفع بشكل عام بنسبة 6٪ خلال سنة 2022 وذلك مقارنة بعام 2021

وقد عرفت أسعار الشقق الجديدة والقديمة إرتفاع بنسبة 4 % في السداسي الثاني من سنة 2022 مقارنةً بالسداسي الأول من نفس السنة

ومن جهة أخرى، عرف النصف الثاني من 2022 انخفاضا في العرض من الشقق بنسبة 12.6٪ مقارنة بالنصف الأول من نفس العام. وعلى العكس من ذلك،إرتفع الطلب بنسبة 27٪ خلال نفس الفترة

سعر المتر المربع: تفاوت بين المناطق

– المناطق التي يفوق سعر المتر المربع فيها 2500 دينار:

يقع أغلى سعر للمتر المربع في تونس في الضواحي الشمالية للعاصمة وعلى مستوى المدن الساحلية تحديداً في الحمامات و القنطاوي وذلك بفضل ما تتمتع به هذه المناطق من جاذبية نظراً لمواقعها الاستراتيجية ونشاطها الاقتصادي.

ضفاف البحيرة 2 (القديمة: 4400 دينارا / الجديدة: 5100 دينار)، حدائق قرطاج (القديمة: 3800 دينارا / الجديدة: 4200 دينار)، المرسى (القديمة: 3800 دينارا / الجديدة: 4210 دينارا)، عين زغوان الشمالية (القديمة: 2700 دينارا / الجديدة: 3050 دينار)، الحمامات الشمالية (القديمة: 2770 دينارا / الجديدة: 3000 دينارا) الحمامات الجنوبية (القديمة: 2690 دينار / جديد: 2900 دينار) ، القنطاوي (القديم: 3120 دينار / الجديد: 3450 دينار).

– المناطق التي يتراوح سعر المتر المربع فيها بين 2000 دينار و 2400 دينار:

لا يزال سوق العقارات في هذه المدن الثلاث مستقرًا مع وجود تباين ضئيل في الأسعار للمتر المربع بين العقارات الجديدة والقديمة:

رياض الأندلس (القديمة:2310 دينارًا / الجديدة: 2495 دينارًا) ، نابل المدينة (القديمة: 2330 دينارًا / الجديدة:2400 دينارًا) ، حمام سوسة (القديمة: 2165 دينارًا / الجديدة: 2450 دينارًا)

– المناطق التي يكون سعر المتر المربع فيها أقل من 2000 دينار :

على الرغم من استمرار ارتفاع أسعار المتر المربع في عدة مناطق ، إلا أن الضاحية الجنوبية للعاصمة تسجل أسعار أقل من 2000 دينار/ م²

المدينة الجديدة (القديمة: 1700 دينار / الجديدة: 1900 دينار) ، المروج 6 (القديم: 1820 دينارًا / الجديد: 1900 دينارًا) ، برج السدرية (القديم: 1750 دينارًا / الجديد: 1850 دينارًا).

–   S+2 و S+3: الفئات الأكثر شيوعا في تونس

 يتميز العرض العقاري في العاصمة ومحيطها بنسبة عالية لفئة S+3 خاصة في الأحياء الجديدة مثل : رياض الأندلس ، حدائق قرطاج و ضفاف البحيرة 2 ، أين يوجد أيضا عرض كبير من العقارات الجديدة.

 على عكس تونس الكبرى ، فإن شقة ذات غرفتين S+2 هو التصنيف الأكثر شيوعا في ولايتي نابل وسوسة

كما يبدو سوق العقارات في نابل في ازدهار حيث أن وسط المدينة يوفر مجموعة كبيرة من المساكن الجديدة ، خاصة في منطقة حي الوفاء بمعدل ٪65 من نسبة العرض و71% في قليبية

– [120 مترا مربعا – 160 مترا مربعا] : المساحة الأكثر توفراً في تونس

تتراوح مساحة معظم المساكن المعروضة في تونس بين [120 مترا مربعا – 160 مترا مربعا] مع نسبة 29٪ من العرض و 28٪ من الطلب.

 

نلاحظ أيضا زيادة في متوسط المساحات في المساكن عموماً المتراوحة بين 123 مترا مربعا و 136 مترا مربعا.

لا يزال المناخ الاقتصادي للبلاد معرضاً للإرتفاع في نسبة التضخم وأزمة الطاقة، الناجمة عن الصراع الروسي الأوكراني. وقد أثرت هذه العوامل الخارجية بشكل كبير على نمو سوق العقارات. و في نفس هذا السياق غير المؤكد ، لا يزال الحجر رهانا آمنا للاستثمار “، يؤكد أنيس الغربي ، مدير مبوب تونس

المنهجية:

تتوافق الملاحظات التي تظهر في هذا الدليل مع الشقق المخصصة حصريًا للسكن والبيع ، والتي تم الإعلان عنها على البوابة بين جويلية وديسمبر 2022. مستثناة: عقارات للاستخدام التجاري، وعقارات، ومزارع، وممتلكات للتأجير.

يتم احتساب متوسط ​​أسعار الشقق حسب المنطقة الجغرافية (المدينة أو الحي) بشكل عام ولكل قطاع من قطاعات السوق ، الجديدة والقديمة ، على أساس اعلانات المبيعات المنشورة على موقع مبوب.

يمكن تفسير تحركات الأسعار الكبيرة نسبيًا من خلال:

– دخول جهة فاعلة جديدة في المنطقة المعنية

– بدء تسويق المشروع خلال فترة الدراسة

– انتهاء تسويق المشروع خلال فترة الدراسة