مؤشرات وأرقام سوق العقارات في تونس: تقييم مبوب لسنة 2022

قدّم مبوّب الرائد في مجال العقارات في تونس صباح اليوم الثلاثاء 24 جانفي 2023  حوصلة للمشهد العقاري خلال سنة 2022 بعرض للأرقام والمؤشرات الرئيسية في القطاع من خلال مختلف دراساته التي تكشف عن ديناميكيات العرض والطلب حسب موقعه لسنة 2022.

هذا التقييم هو فرصة لاستعراض المؤشرات المتعلقة بشراء العقارات، الإيجارات قصيرة وطويلة المدى، العقارات المكتبية ومؤشر أسعار العقارات (IPM).

تونس الكبرى تثير اهتماما غير مسبوق:

ليس من المستغرب أن تستحوذ العاصمة وضواحيها على غالبية العروض والطلبات في سوق العقارات على كل من سوق الإيجار وسوق الشراء من خلال:

٪80 من عروض استئجار الشقق و65٪ من عروض شراء الشقق؛

٪79 من طلبات الشقق للإيجار و71٪ من طلبات الشقق للبيع.

المناطق وأنواع الشقق:

بالنسبة لسوق الشراء، تحتل شريحة (120 متر مربع – 160 متر مربع) المركز الأول حيث إن نسبة العرض تصل إلى 25 % في حين أن نسبة الطلب تصل إلى 26 %. و تمثل أيضاً هذه الشريحة الأكثر بحثا من ناحية العروض وطلبات سوق إيجار الشقق المسجلة على موقع مبوب تونس، بنسبة 29٪ و28٪ على التوالي.

تحتل شريحة (100 متر مربع -120 متر مربع) المرتبة الثانية، بينما تبقى المساحات التي تقل عن 50 متر مربع الأقل طلبًا.

من ناحية تركيبة الشقق، يفضل التونسيون شقق S+2 مع متوسط مساحة 130.32 متر مربع عند عملية الشراء. في حين يقدر معدل المساحات المطلوبة للكراء 128 متر مربع.

متوسط أسعار الأحياء الأكثر طلبًا لشراء شقة حسب المناطق:

بالنسبة لمنطقة تونس الكبرى : حي النصر 2 (2590 دينار)، سكرة (2660 دينار)، حدائق قرطاج (3810 دينار) بومهل البساتين (2100 دينار) هم المناطق الأكثر طلبًا من قبل التونسيين لشراء شقة سكنية

بالنسبة لمنطقة الوطن القبلي : الحمامات الشمالية (2720 دينار)، قليبية (1900 دينار)، حي الوفاء (2435 دينار)، نابل المدينة (2300 دينار) هم المناطق الأكثر طلبًا للتونسيين لشراء شقة.

بالنسبة لمنطقة الساحل: سهلول (2370 دينار)، القنطاوي (3270 دينار)، حمام سوسة (2200 دينار)، هرقلة (2190 دينار) هم المناطق الأكثر طلبًا من قبل التونسيين لشراء شقة.

متوسط أسعار المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار شقة حسب المناطق:

حدائق قرطاج (1980 دينار)، حي النصر (1190 دينار)، المروج 6 (765 دينار) والعوينة (1100 دينار) هي أكثر المناطق المطلوبة من قبل التونسيين لاستئجار شقة بالعاصمة

حي الوفاء من مدينة نابل (980 دينار) الحمامات الشمالية (1160 دينار) ونابل المدينة (800 دينار) والحمامات الجنوبية (1165 دينار) هي أكثر المناطق المطلوبة من قبل التونسيين لاستئجار شقة بولاية نابل

سهلول (1000 دينار)، القنطاوي (1145 دينار)، حمام سوسة (995 دينار) سقانص (750 دينار) هي أكثر المناطق المطلوبة من قبل التونسيين لاستئجار شقة بالساحل

المناطق التي تهيمن على الإيجارات الموسمية:

في ما يخص الشقق، تحتل القنطاوي المركز الأول بمعدل 275 دينار في الليلة، متقدمة على قليبية حيث يصل السعر إلى 270 دينار في الليلة مقابل 260 دينار في الحمامات.

أما بالنسبة للفيلات فتحتل ولاية نابل صدارة ترتيب أغلى المناطق بـ 405 دينار بما فيها 345 دينار في الحمامات.

ومن الجدير بالذكر أن ميزانية الليلة الواحدة تقدر ب 355 دينار في بنزرت

سوق العقارات المكتبية: جاذبية مؤكدة:

تواصل مناطق الأعمال المركزية في العاصمة (ضفاف البحيرة 1 و 2، مونبليزير و المركز العمراني الشمالي ) جذب المستثمرين والمهنيين بفضل التحول التدريجي وموقعها الاستراتيجي.

 تتصدر البحيرة 1 & 2 المراتب الاولى بنسبة 18٪ و 23 ٪ من عروض الإيجار، تليها حدائق قرطاج بنسبة 12٪ وسكرة بنسبة 5٪ أريانة المدينة 3% و الشرقية 2%.

من ناحية أخرى يكون متوسط إيجار المكاتب الواقعة في وسط مدينة تونس مثل خير الدين باشا، بيلفيدير و ميتيال فيل في حدود 1500 دينار شهريًا.

 ونخص بالذكر أن متوسط سعر إيجار المكاتب قد تعدى ال 3000 دينار في : ضفاف البحيرة 1 و2 و3 و المركز العمراني الشمالي وهي الأكثر ارتفاع في تونس

التطور الفصلي لمؤشر أسعار الشقق:

انتهت سنة 2022 بتطور إيجابي لمؤشر أسعار العقارات الذي عرف إرتفاعاً بنسبة ب %3 في الثلاثي الرابع لسنة 2022 مقارنة بالثلاثي السابق.

خلال عام 2022، شهد مؤشر أسعار العقارات استقرارًا خلال السداسي الأول من العام. وانخفض هذا المؤشر بعد ذلك ب 4 نقاط في الثلاثي الثالث من عام 2022 وزاد ب3 نقاط في الثلاثي الأخير من عام 2022.

“عاد قطاع العقارات إلى بعض الاستقرار في عام 2022. ومع ذلك، فإن السياق الاقتصادي التونسي والعالمي له تأثير على هذا القطاع سريع التغير وويضفي ضبابية على التطورات المستقبلية “، حسب أنيس الغربي مدير موقع مبوب تونس.

 

منهجية الدراسة:

تتوافق الملاحظات الواردة في هذا التقرير السنوي حصريًا مع تطور الأسعار بين جانفي وديسمبر 2022، لبيع وتأجير الشقق والمكاتب، وكذلك الإيجارات الصيفية. يتم احتساب متوسط ​​الأسعار من عمليات بحث منفصلة، حسب المنطقة الجغرافية والحي والمنطقة، بناءً على الإعلانات المعروضة للبيع والإيجار المنشورة على موقع مبوب تونس. تتعلق الدراسة بالعرض ومساحة العقارات، والتصنيف حسب المنطقة السكنية الموجودة على بوابة مبوب.